пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
г. Санкт-Петербург
ул. Матроса Железняка, 57
Оставить заявку

Практические советы при выборе коммерческого помещения

Практические советы при выборе коммерческого помещения 2 Декабря 2017 Практические советы при выборе коммерческого помещения

Если вы уже определились, в какой сфере бизнеса (в каком виде деятельности) вы намерены преуспеть, а может вы, уже имеете успешный бизнес, то для реализации ваших целей, вам необходимо выбрать правильное помещение.

Приведу примеры, моменты, на которые стоит обратить свое внимание при выборе помещения. Поясню, что может скрываться (что вас ждет), за словами текста объявления, которое вас заинтересовало, по тем или иным причинам.

Рассмотрим пример выбор помещения под общепит (столовую, кафе, бар, ресторан и т.п.)

Фотография. Изначально наше внимание привлекают фотографии, размещённые в объявлении. Хорошо, когда они соответствуют действительности или около них есть описание (пояснение). Бывают варианты, когда главным изображением является фотография помещения, в котором выполнен хороший ремонт, есть мебель, оборудование, а на самом деле это помещение требующее капитальных вложений. Такое допустимо, если в описании фотографии, либо в тексте объявления написано, что так может выглядеть ваше помещение после проведения ремонта. И в фотографиях объекта всё же будут присутствовать реальные изображения помещения. Вывод: не верим только одним своим глазам. Смотрим описание фото, либо в тексте объявления – в каком состоянии сдается помещение, сдается оно с мебелью и оборудованием, как на фотографии. Если вы не находите ответов, задаете эти вопросы при разговоре (с агентом, собственником, посредником), в общем с тем человеком, кто разместил данное объявление.

Локация. Расположение. Не менее важным пунктом, является местонахождение объекта. Встречаются объявления, в которых адрес указан не точно либо не полностью (нет номера дома, возможно корпуса, литеры). Также, важно понимать более точное расположение помещения: находится ли оно на фасаде здания, с торца, либо во дворе. Редко такие моменты прописаны в объявлении, как правило, более подробное описание имеют помещения выигрышно расположенные. К примеру: вход в помещение расположен на фасаде здания, 1-ая линия домов (тоже не мало важный пункт). Следующий момент – понимать на каком этаже расположен объект . Если вы не находите в тесте этого пункта, обязательно задайте этот вопрос при разговоре, дабы не тратить свое драгоценное время на просмотр помещения, ожидания после которого могут не оправдаться, и вместо первого этажа, окажется цоколь, подвал, второй (либо выше расположенные этажи). Вывод: уточняйте фактический адрес объекта (дом, корпус, литера), где именно расположено помещение (фасад, торец, во дворе), какая линия домов, какой этаж.

Описание. Технические характеристики помещения.

· Общая площадь помещения;

· Высота потолков;

· Планировка (свободная либо помещение разбито на зоны), из какого материала выполнены перегородки, есть ли несущие стены, возможна ли перепланировка;

· Какова выделенная электрическая мощность (возможно ли увеличение);

· Наличие вентиляции, свечи (система приточно-вытяжной вентиляции), кондиционирования;

· Наличие пожарной и охранной сигнализации;

· Есть ли второй вход в помещение;

· Все ли коммуникации подведены и их состояние;

· Наличие санузлов (количество);

· Есть ли возможность повесить наружную рекламу (вывеску), согласовано ли это;

· Какие помещения расположены выше/ниже;

· Наличие арендаторов.

Арендная ставка. Комиссия. Последним пунктом, для кого-то может быть и первым, на который стоит обратить внимание, является оплата аренды за помещение, а именно, входит ли в ставку оплата коммунальных услуг, оплата НДС, либо это оплачивается отдельно. Комиссия – это вознаграждение (заработок) агента/посредника, за свою работу. Некоторые агенты могут позиционировать себя в тексте объявления как собственники. Поэтому, в ходе разговора, всё же стоит задать вопрос, кем именно является лицо, разместившее данное объявление. Чтобы для вас потом не было не приятной неожиданностью узнать то, что за понравившееся вам помещение, вам придется заплатить некую сумму. Избежать всего этого можно и нужно, задавая правильные вопросы при первом разговоре.

Подведем итоги. Приведу список вопросов, задавая которые, вы будете иметь полное представление о том, что вас ждет на самом деле и исключает момент, что вас ложно либо неполностью проинформируют.

1. Соответствуют ли фотографии объекта действительности?

2. Меня интересует точное местонахождение объекта

3. Где расположен центральный вход в помещение?

4. Какая это линия домов?

5. На каком этаже расположено помещение?

6. Уточните все характеристики по пункту – описание помещения

7. Что входит в арендную ставку?

8. Есть ли комиссия по данному объекту?

Эксперт группы компаний Prideestate Алеся Гордиенко

Возврат к списку

Наверх